Документы БТИ. Как отличить подлинник от подделки.

Документы БТИ являются одними из основных документов на квартиру или нежилое помещение. В последнее время увеличилось количество поддельных документов БТИ. Связано это в первую очередь с тем, что МосГорБТИ ограничило выдачу копий планов и экспликаций для объектов, если инвентаризация не проводилась более 5 лет. Для получения документов, необходимо оформить заказ на проведение обследования квартиры. Если в квартире сделана перепланировка она будет отражена в выданном плане красным цветом, с отметкой о незаконной перепланировке.

В ситуации, когда есть необходимость быстро совершить какое-либо действие с квартирой (обмен, продажа, залог и т.п.), а в квартире есть перепланировка, пусть даже незначительная, получение документов с красными линиями может сильно отсрочить любую сделку. Чтобы узаконить перепланировку и привести документы БТИ в порядок понадобится от 1,5 до 5 месяцев, в зависимости от сложности произведенной перепланировки. Поэтому часто люди прибегают к быстрому, но очень ненадежному способу решения этого вопроса, заказав документы БТИ по объявлению в интернете.

Как проверить подлинность документов БТИ? Вот несколько обязательных признаков, которыми обладают настоящие документы БТИ.

С помощью QR-кода. Этот код наносится на следующие документы:

1. Технический паспорт

2. Поэтажный план

3. Экспликация

4. Справка об идентификации адреса

5. Форма 1а — выписка из техпаспорта

6. Форма 5 — справка о состоянии здания

Данные документы МосгорБТИ помечаются специальным QR-кодом, который при считывании любым устройством, поддерживающим эту функцию (смартфон, планшетный компьютер), будет предоставлять ссылку, ведущую на виртуальную копию документа. Таким образом, если документ оригинальный, то вы перейдете на сайт МосгорБТИ и увидите электронную версию документа. Если QR-код отсутствует или не работает, перед вами — подделка.

Помимо QR-кода, на документах БТИ обязательно должны присутствовать:

— Голограмма

— Штрих-код

— Уникальный индивидуальный номер заказа

Использование поддельных документов БТИ незаконно и может привести к большим негативным последствиям. Например, купив квартиру по таким документам, новый собственник рискует получить несанкционированную перепланировку, которую в принципе невозможно узаконить ни при каких условиях. И в случае, проверки Мосжилинспекцией, он получит предписание в короткие сроки вернуть планировку квартиры в проектное положение.