Проект перепланировки квартиры необходим для получения Разрешения на перепланировку. Также в комлект документов входит Техническое Заключение о возможности перепланировки. Проект и Заключение разрабатываются организациями, которые имеют специальное разрешение. Такое разрешение ранее называлось лицензией, а сейчас допуском СРО. Наши проектировщики имеют такой допуск и могут изготовить проект перепланировки квартиры любой сложности. Мы также разработаем необходимое Техническое Заключение. Однако, необходимо обратить внимание, что если перепланировка затрагивает несущие стены, то техническое заключение о возможности проведения такой перепланиовки выдает автор проекта дома. Большинство проектов панельных домов в Москве, разработаны институтом МНИИТЭП. В Москве существует также много домов старой застройки, которые имеют деревянные или смешанные перекрытия. По этим домам необходимо запрашивать Техническое Заключение в ГБУ «Экспертный Цент». Специалисты Planprof.ru самостоятельно взаимодействуют с инженерами институтов и после получения от них нужного заключения, разрабатывают проект перепланировки квартиры.
Для чего нужен проект перепланировки
Все изменения в конструкции или инженерной инфраструктуре здания должны соответствовать действующим строительным нормам и не создавать угрозы для дальнейшей эксплуатации. Поэтому в законодательном порядке утвержден перечень работ, которые должны выполняться по заранее разработанной проектной документации. Перечень этих работ определен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 (с изменениями от 18 августа 2020 г.
Где заказать проект перепланировки
Проект перепланировки должна разрабатывать компания, которая является членом Саморегулируемой Организации, в области проектирования. Подтверждается такое членство выпиской из реестра соответствующей СРО. Такая выписка должна быть в обязательном порядке приложена к каждому проекту перепланировки, иначе проект будет отклонен Жилищной Инспекцией г. Москвы.
С чего начинается работа над проектом
Первичным этапом проектирования является сбор исходных документов о квартире или помещении. Проектировщику необходима информация о несущих конструкциях дома и исходной планировке помещения. Как правило, эти сведения содержатся в Техническом паспорте БТИ.
Что должно входить в проект перепланировки
Настоящий Проект Перепланировки содержит много информационных текстовых и графических разделов, необходимых для полного описания производимых работ по перепланировке или переустройстве помещения. Российское законодательство предъявляет строгие требования к составу разделом проекта перепланировки любой сложности. Материалы каждого проекта делятся на 2 основные части: Текстовая часть и Графическая часть
Текстовая часть проекта перепланировки
Текстовая часть Проекта Перепланировки должна обязательно иметь следующие разделы:
1. Титульный лист содержит
— адрес квартиры или помещения
— название проектной организации – автора проекта перепланировки
— должности, фамилии и подписи ответственных лиц проектной организации, заверенные печатью
— дата разработки проекта
2. Содержания проекта
Для удобства работы с многостраничным текстово-графичным документом. Все страницы проекта должны быть пронумерованы сквозной нумерацией.
3. Запись руководителя проекта
Подтверждение официального представителя проектной организации, что данный проект перепланировки соответствует всем существующим строительным, пожарным, санитарным и иным действующим стандартам, нормам и правилам.
4. Пояснительная записка
Содержит следующую информацию:
— основания для разработки проекта перепланировки (Задание Заказчика и Техническое заключение о возможности проведения перепланировки, выданное соответствующей организации)
— основные характеристики здания и его конструктивных элементов
— характеристики квартиры или помещения (этаж, количество комнат, площадь)
— архитектурно-планировочные и инженерные решения по переустройству и перепланировке квартиры или помещения
5. Обязательство проектной организации на осуществление авторского надзора за работами по перепланировке.
6. Противопожарные мероприятия
Перечень работ и мероприятий, которые необходимо организовать перед началом ремонтных работ, чтобы предотвратит возможность возгорания.
7. Рекомендации к производству общестроительных работ
8. Нормативно-правовая база
9. Выписка из реестра СРО
Графическая часть проекта перепланировки
Графическая часть Проекта Перепланировки содержит следующие разделы:
1. План и экспликация квартиры или помещения до перепланировки
2. План демонтажа перегородок
3. План монтажа перегородок
4. План и экспликация после перепланировки
5. Экспликация полов
6. Схема гидроизоляции санузлов
7. План расстановки инженерного оборудования
8. Аксонометрическая схема водоснабжения и канализации
9. Схема устройства перегородок и узлов крепления
Стоимость Проекта Перепланировки, включая Техническое Заключение – 25 000 руб.
Основные виды работ по перепланировке, на которые необходимо разработка проекта и технического заключенияе:
• Объединение, расширение, перенос санзузла
• Объединение комнаты и кухни
• Изменение габаритов кухни
• Перенос или установка дополнительных сантехнических приборов
• Замена газовой плиты на электрическую плиту
• Демонтаж подоконного блока на лоджию или балкон
• Устройство новых санузлов или постирочных
• Устройство проемов в несущих стенах
ПРИМЕРЫ НАШИХ РАБОТ
