Узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки в 2021 году

Узаконивание перепланировки квартиры, которая уже сделана, является требованием законодательства. Часто возникают ситуации, когда покупатели недвижимости приобретают квартиру своей мечты на вторичном рынке. В Москве подобные квартиры находятся в домах старой застройки, и перенесли несколько ремонтов. А также возможно, что предыдущие хозяева сделали «небольшую» перепланировку, не придав значение, что ее необходимо было узаконить. Поэтому, вступив во владение новым жилищем или вспомнив, что узаконивание сделанной перепланировки является обязанностью каждого собственника, встает вопрос, как это сделать в кратчайшее время и с наименьшими потерями. Если за решением этого вопроса Вы обратитесь к специалистам Planprof.ru, мы сможем грамотно и быстро оценить ситуацию с перепланировкой и предложим наиболее оптимальный путь ее узаконивания. Помощь в узаконивании перепланировки это наша основная специализация, которой мы занимаемся более 15 лет.

Чтобы полностью выполнить узаконивание перепланировки в 2021 году требуется пройти 4 этапа:

1. Разработка проектной документации для узаконивания перепланировки

1.1. Что входит в проектную документацию по узакониванию перепланировки
— Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

1.2. Кто может разрабатывать проектную документацию
— Организация, входящая в членство СРО, имеющая допуск к работам по проектированию и проведению технического обследования

2. Получение положительного решения Жилищной Инспекции города Москвы

— В отличие от перепланировки с получением предварительного разрешения, процесс узаконивания такого разрешения не требует. В случае, когда перепланировка узаконивается по факту, со стороны законодательства выдвигаются другие требования. Собственник квартиры, не узаконивший перепланировку во время ее проведения, считается административным правонарушителем. Поэтому на него оформляется протокол об административном правонарушении и выписывается штраф. Сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. После оплаты штрафа, жилищная инспекция рассматривает представленную проектную документацию. В случае положительной экспертизы проектной документации жилищная инспекция выдает документ, подтверждающий, что выполненная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам, а также требованиям законодательства. Данный подтверждающий документ называется «Акт о завершенном переустройстве».

3. Проверка БТИ — подтверждение законности перепланировки

Прохождение БТИ при узаконивании перепланировки можно разделить на несколько этапов. Общий срок получения документов составляет примерно 3 недели.
— получение Акта о завершенном переустройстве
— оформление заявки на выход техника
— проведение замеров в квартире
— проверка соответствия сделанных замеров проектной документации
— получение нового плана и экспликации с учетом выполненной перепланировки
После получение документов БТИ в черных линиях, узаконивание перепланировки можно считать завершенным.

4. Внесение изменений в Кадастр и Росреестр

После проведения замеров БТИ очень часто общая площадь квартиры меняется. В этом случае возникает несоответствие между документами на собственность и документами БТИ. Чтобы привести в соответствие документы на собственность нужно внести изменения в кадастр и реестр.

Примеры наших работ по узакониванию перепланировки

НАШИ УСЛУГИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЭТАПА РЕМОНТА